Yaz sezonun açılması üzerine bazı ev sahipleri, kendileri veya emlakçi ile aracı kişiler tarafından evlerini kiraya vermektedirler.

Ev sahipleri, evlerini kiraya verirken sadece alacakları kira ücretini düşünmemeli ve kiracıların site’ye zarar verip vermeyeceklerini de düşünerek hareket etmeli. Site’ye gelen bazı kiracılar siteyi Otel veya apart otel gibi düşünmektedirler ve site kurallarına uymayarak siteye zarar vermektedirler.(Gürültü yapmak, çevreyi kirletmek, sosyal alan kullanma kurallarına uymamak, sosyal alanlarda ev sahiplerini rahatsız etmek, görevli personel ile tartışmak vb.)

Ayrıca bu yıl pandemi’den dolayı sosyal alanların kullanımlarına T.C. Devleti sağlık Bakanlığı’nın bildirdiği ek kurallar konulmuştur bu nedenle Sağlık bakanlığı, Maliye ve Jandarma gerekli olan kontrollerini daha sık ve dikkatli yapacakların bildirmişlerdir.

Ev sahiplerinin aşağıdaki konulara dikkat ederek kiracılarına ve emlakçilarına gereken uyarıyı yapmaları gerekmektedir:

1-Kiracıların tüm davranışlarından veya çevreye verdikleri zararlardan kiraya veren sorumludur ve Kira sözleşmesine site kurallarına uymaları gerektiğini, uymadıkları takdirde sözleşmenin feshedilerek kiralama işleminin bitirileceğini yazmaları gerekmektedir.

2-Kurallara ve uyarılara uymayan kiracılar hakkında ev sahiplerine bilgi verilerek kira sözleşmelerinin iptal edilmesi ve 12 saat içinde site dışına çıkartılması istenilecektir.

3-Ev sahibi, yakınlarının, misafirlerin veya kiracıların gelişi hakkında site yönetimine e-posta ile bilgi vermelidir. Orioncitysitesi@gmail.com yazılan mektupta şunları belirtmelidir: daire numarası, ev sahibin adı, tüm misafirlerin isim ve soyisimleri, giriş ve gidiş tarihleri, misafir sayısı ve ayrıca onlara ofisten anahtarları vermemiz gerekip gerekmediğini. Tüm konukların pasaport fotokopileri mektuba eklenmelidir.

Konuklar mesai saatleri içinde giriş yaparsa, anahtarları doğrudan ofisten alabilirler. Aynı şekilde konuklar kompleksten ayrılırken anahtarları ofise teslim etmelidir. Ofise teslim edilmeyen anahtarlardan ofis sorumlu değildir.

Ev sahibinden böyle bir e-mail mektubu olmadan misafirleri komplekse giremeyeceklerdir. Anlık mesajlaşma programları aracılığıyla veya sözlü olarak iletilen bilgiler dikkate alınmayacaktır. Jandarma ve Maliye tarafından yapılacak kontroller için tüm mektuplarınızı kurumsal postamızda saklıyoruz.

ÖNEMLİ: Mektup, daire sahibi tarafından yazılmalıdır. Bu, emlakçıların ev sahibinin bilgisi olmadan kiraladığı durumlardan kaçınmaya yardımcı olacaktır.

4-Özellikle kiracılara bildirilmesi gereken ve birçok olayın meydana gelmesine neden olan önemli bir konu da siteye gelen kiracıların dışarıdan misafir davet etmeleridir. Kiracılar kesinlikle kendileri haricinde dışarıdan sitede kalmak üzere misafir davet edemezler, gece konaklayamazlar ve sosyal alanları kullanamazlar.

5-Evinizde kalan kiracının bir suçlu da olabileceği veya bu sitede polis ve jandarmadan saklanabileceğini ya da site içerisinde hırsızlık, taciz vb. suçları işleyebileceği gerçeğini her zaman düşünmelisiniz (daha önceki yıllarda tahmini 6 yıl önce 10 gün içerisinde 5 ev, kiracı oldukları tahmin edilen kişiler tarafından soyulmuştur).

6-Site Müdürlüğü, Orion City'deki yaşam güvenliğini artırmak için komplekse ve ev sahiplerine zarar veren kiracıların bir "kara listesini" tutacaktır. Bu nedenle, gönderdiğiniz e-mail’de sadece misafirlerinin gelişi hakkında bilgilendirmek değil, aynı zamanda tüm sakinlerin isimlerini de belirtmek önemlidir. Aralarında “kara listeden” bir kiracı varsa, hemen bu konuda uyarılacaksınız.

Ayrıca, konuklarınızın yanlış davranışları hakkında ofis tarafından bilgilendirmelere anlayış gösterip dikkate almanızı da tavsiye ederiz. Bir konuk komplekste başkalara rahatsızlık veriyorsa, dairenize de zarar verebileceğinin anlamına geliyordur.

7-Kiracıların yaptığı rahatsızlıklardan dolayı yönetim ofisi tarafından anlaşmasının feshedilerek site dışına çıkması için bilgi verilen EV SAHİBİ ve EMLAKÇI:

1. bu işlemleri yapmayarak kiracının evde kalmasına izin vermesi

2. kiraci’nin halen site’ye, ev sahiplerine ve çalışanlara zarar vermeye devam etmesi

Halinde meydana gelebilecek tüm olaylardan maddi zararlardan ev sahibi ve emlakçısı sorumlu olacaktır, ayrıca genel kurulda siteye zarar verenlere kiraya verdiğinden ve yönetim ofisinin uyarılarına dikkat etmediğinden dolayı bu ev sahipleri ve emlakçIların isimleri açıklanacaktır.

8-jandarmayı ilgilendirecek Daha büyük olaylarda ise (kavga, personele saldırı veya hakaret, hırsızlık, taciz, sosyal alanlara ve çevreye maddi zarar vermek vb.) ev sahibine daha önceden bildirilmesine rağmen, gerekli tedbirleri almadığı ve bu olaylara sebebiyet verdiği için yasal açıdan sorumlu olabilecektir.

Site’de meydana gelen olayların %80 i kiracıların yaptığı olaylardır. Alınması gereken bu tedbirler site’de daha önce yaşanan tatsız olayların bir sonucudur ve bu olayların tekrar yaşanmaması, ev sahiplerinin daha huzurlu, güvenli ve kaliteli bir yaşam sağlanması içindir.

Önemli: kısa süreli misafir ziyaretleri hakkında, ev sahipler veya kiracılar doğrudan danışman personeli önceden bilgilendirmeli. Ziyaretçiler, kompleksin girişinde bir deftere kaydedilecektir ve kendilerine sitede kaldığı süreçte takmaları gereken “Ziyaretçi kartı” rozetleri verilecektir. Sadece emlakçılar ön bilgi vermeden komplekse gelebilir ve müşterilerini getirebilirler. Fakat onlar da kapıda kayıtlarını yapmalıdır, ve tüm misafirler rozetleri takmalıdır. Site içerisinde kalırken, emlakçı ve müşterileri her zaman birlikte olmalı, emlakçı onlardan sorumludur, kompleksi aynı anda terk etmelidir.

Lütfen Sitemizi daha iyi hale getirmek için hep birlikte hareket edelim.